Сменить Пароль

Advanced Search
Your search results

Арендная плата в Дубае: условия ее повышения

Published on January 23, 2018 by Dubai Apartment

Арендная плата в Дубае может вырасти, о чем арендодатель (лендлорд) должен уведомить арендатора (тенанта) в письменном виде. Такое письмо может выбить из колеи, но не стоит сразу бить тревогу: законодательно собственник жилья жестко ограничен в желании необоснованно поднимать ренту.

Арендная плата в Дубае

Как узнать, правомерно ли повышение арендной платы?

В Дубае действует Агентство по регулированию операций с недвижимостью — RERA (Real Estate Regulatory Authority). На сайте Земельного департамента в подразделе RERA есть калькулятор, позволяющий выполнить расчет увеличения стоимости аренды.

Чтобы получить результат, нужно указать дату истечения срока действия контракта, обозначить место расположения жилья, его тип, количество спален и текущую ренту.

Калькулятор выдаст ценовой интервал, в рамках которого арендуются аналогичные квартиры, и результат по вашей арендной плате: можно/нельзя ее повышать и, если можно, то на сколько.

На каком основании может быть увеличена арендная плата в Дубае? Калькулятор RERA и условия повышения ренты. Что делать, если цена растет необоснованно.

Согласно требованиям, RERA:

  • если ваша арендная плата в Дубае за прошлый год равна среднестатистической в исследуемом сегменте или ниже, но не более чем на 25%, лендлорд не имеет права ее поднимать;
  • если рента ниже на 25…35%, возможно повышение, но не более чем на 5%;
  • если рента ниже на 36…45%, будет законно увеличить ее на 10%;
  • если рента ниже на 46…55%, лендлорд имеет право поднять ее на 15%;
  • а если арендная плата ниже среднестатистической на 55% и более, возможно ее увеличение лишь на 20%.

Причем, любые изменения в контракте, как и его продление, должны производиться за 90 дней до окончания срока действия.

Арендная плата в Дубае

Что делать, если калькулятор RERA «против», а лендлорд «за» увеличение ренты?

Если вы получили в калькуляторе RERA результат, что ваша арендная плата в Дубае не должна быть увеличена, стоит сообщить об этом хозяину жилья.

Постарайтесь добиться встречи не с агентом, а лично с собственником квартиры и прийти к решению, которое устроит обоих. Если увеличение ренты небольшое, возможно, стоит пойти на компромисс: согласиться на удорожание аренды при условии, что на следующий год оплата подниматься не будет.

Если увеличение ренты существенно, а лендлорд несговорчив, и добиться взаимопонимания никак не удается, стоит подготовить иск в Комитет по аренде.

Арендная плата в Дубае: повышение ренты на основании калькулятора RERA

Арендная плата в Дубае

Land Department

Leave a Reply