Сменить Пароль

Advanced Search
Your search results

Как зависит арендная плата в Дубае от резервного фонда недвижимости?

Published on January 26, 2017 by Dubai Apartment

Часть арендодателей в Дубае включают в оплату взнос в резервный фонд недвижимости. Естественно, это увеличивает размер ренты. Но давайте разберемся, почему арендная плата в Дубае зависит от резервного фонда, а также что это дает арендатору.

Что такое резервный фонд недвижимости?

Каждое жилое здание в Дубае должно иметь общий и резервный фонды. Общий фонд используется для покрытия текущих расходов и технического обслуживания комплекса. Резервный фонд предназначен для покрытия капитальных вложений, замены активов в помещениях общего пользования: оборудования, фасадов зданий, кондиционеров, лифтов и прочего.

арендная плата в Дубае

Размер взноса в резервный фонд тщательно просчитывается. Готовится годовой бюджет, а также план по поддержанию технического состояния минимум в течение 10 лет. Эти расчеты основаны на исследованиях независимой третьей стороны, включающих размеры расходов на возобновление или замену стандартных элементов.

Факторы, от которых зависит арендная плата в Дубае: преимущества выбора комплексов, имеющих общий и резервные фонды недвижимости для арендатора.

Независимое исследование, как правило, дает прогнозы ожидаемых расходов примерно на 60 лет, а затем разбивает их 10- или 20-летние взносы. Прогнозы обновляются каждые три года с учетом изменений в практике обслуживания, инфляции и расходов.

То есть когда в арендную плату в Дубае включены взносы в резервный фонд, это говорит о том, что состояние здания будет поддерживаться на стабильно высоком уровне долгие годы.

Здания без резервного фонда

К сожалению, только 20-25% зданий имеют резервный фонд. Соответственно, около 75% домов существуют без планов на капитальный ремонт в ближайшие 5-10 лет. К ним относится большая часть комплексов, построенных в эпоху строительного бума до кризиса. Именно в таких зданиях можно найти минимальную арендную плату в Дубае.

Агентство по регулированию рынка недвижимости стремится к тому, чтобы резервный фонд создали все комплексы. Рекомендует перечислять в него 9-10% всего обслуживания, чтобы при необходимости ремонта не возникло дефицита бюджета.

Резервные фонды и арендная плата в Дубае, их взаимосвязь

Здания, которые уже столкнулись с дефицитом, делают ремонт, но в итоге выставляют по факту внушительные счета. Поэтому планируя жить в доме не один год, стоит выбирать комплекс с резервным фондом, платить чуть больше, но при этом иметь качественное обслуживание и не получать «сюрпризов» в виде внеплановых счетов.

Leave a Reply