Сменить Пароль

Your search results

Пристань для миллионов: где богачи покупают себе дома?

Published on July 27, 2017 by Donovan Saunder

В самом начале июля в Дубае была продана самая дорогая вилла. Стоимость её составила $24,5 млн, сделка стала рекордом по стоимости объекта частной недвижимости в эмирате. Буквально через несколько дней рекорд был побит — агентство Sotheby’s International Realty сообщило о продаже виллы за $27,5 млн. Эта сделка обсуждалась и организовывалась 18 месяцев, и только в июле 2017 стороны пришли к окончательному соглашению и покупатель (имя его, кстати, не разглашается) перевел деньги продавцу. Обе виллы находятся в Emirates Hills — в самом дорогостоящем, элитном и фешенебельном районе Дубая.

Существенную часть цены каждой виллы покупатели платят именно за то, что она находится в этом районе: в других сообществах Дубая аналогичные виллы стоят в полтора-два раза дешевле. Так что давайте посмотрим, чем так хорош Emirates Hills и за что резиденты здесь переплачивают миллионы долларов.

Общий взгляд на район

Emirates Hills

Emirates Hills – это закрытый район-сообщество площадью примерно 12 кв. кв., расположенный в километре от самого популярного туристического района Дубай Марина.

За счет сочетания районов с малоэтажной застройкой и кварталов с небоскребами Дубай уже сегодня выглядит, как город будущего.

По центру фото – Emirates Golf Club, справа от него видна часть Emirates Hills (перед участком пустыни), слева – прибрежные туристические районы.

Район изначально проектировался и застраивался, как элитная территория для самых богатых резидентов, поэтому в генплане были предусмотрены многочисленные искусственные пруды, каналы и несколько полей для гольфа.

Поля для гольфа возле виллы автоматически повышают стоимость её на 7-9%.

При этом непосредственно к району примыкает крупнейший гольф-клуб в ОАЭ — Emirates Golf Club.

Сложно поверить, что здесь ещё совсем недавно не было ничего, кроме песка.

Тем не менее, вход на территорию клуба разрешен только членам его, либо зрителям в период соревнований. Поэтому чтобы резиденты Emirates Hills могли любоваться полями для гольфа из окон и даже в минуту вдохновения махать клюшками, им устроили поля для гольфа прямо под окнами.

До бизнес-центров, виднеющихся на горизонте, можно доехать на машине за 8-10 минут.

По статистике, если из окон жилья в Дубае открываются виды на поля для гольфа, стоимость такого жилья в среднем будет на 7% выше.

Наличие поля для гольфа сразу же повышает статус и престижность района.

Территория Emirates Hills огорожена и закрыта, проезжать и проходить внутрь сообщества могут только жители, их гости по предварительному согласованию с охраной, а также сотрудники сервисных служб.

По всему району перемещаются только местные жители, поэтому здесь можно смело выпускать детей гулять на улице.

Благодаря ограничению на въезд на территории никогда не бывает пробок и столпотворений. Идеальное место для спокойной семейной жизни! Но такое качество стоит денег. Посмотрите на дома, которые здесь продаются.

Виллы в Emirates Hills

Emirates Hills – это район малоэтажной застройки. Здесь нет зданий высотой более, чем в 2 этажа, и нет многоквартирных домов. Здесь построены только виллы, продаваемые частным покупателям.

В Emirates Hills находятся дома с разным дизайном, поэтому каждый покупатель может выбрать себе виллу, которая понравится ему больше всего.

Стоимость жилья здесь начинается от $5,5 млн, площадь вилл варьирует от 1115 кв. м. до 7200 кв. м.

Для дубайских вилл нормой являются окна во всю высоту стены.

Все виллы сегодня продаются с уже оформленным интерьером, большинство — с мебелью.

Дом в формате "купил и въезжай".

Интерьер в виллах оформлен в соответствии с вкусами предыдущих хозяев, поэтому нередко здания, привлекательные внешне, приходится переделывать изнутри.

Пожалуй, на внутреннее убранство при покупке стоит обращать даже больше внимания, чем на внешний вид.

Многие виллы оформлены достаточно креативно.

Некоторые отлично сочетают уют и обжитость с дорогими элементами интерьера.

Поскольку практически всем виллам здесь уже по несколько лет, придомовая территория полностью облагорожена и озеленена.

Как правило, при обустройстве виллы во дворе высаживают взрослые растения, чтобы не пришлось ждать, пока они вырастут.

Также облагорожены все общественные пространства, парки, берега озер и зеленые зоны.

Можно только гадать, сколько стоит такой дворец.

Удивительно, но всё это сделано на месте бывшей пустыни.

Все пруды на территории района искусственные.

За границей района видна территория застраиваемого пустынного участка.

Район, кстати, назван по аналогии с Beverly Hills. Здесь живут многие арабские миллиардеры, здесь же покупают виллы африканские, пакистанские и индийские чиновники. В частности, здесь проживает сын диктатора Зимбабве Роберт Мугабе младший, бывший президент Пакистана и семья Гупта, одна из самых богатых в ЮАР (во многом за счет дружбы с президентом страны).

Среди резидентов района также - многие арабские магнаты и инвесторы.

Виллы в отдельных кластерах оформлены одинаково.

В своё время это был первый район с freehold-недвижимостью в Дубае, то есть покупатель её (в том числе и иностранец) становился полноправным собственником виллы и земли, на которой она находится. Коммерческий успех такого эксперимента подтолкнул правительство Дубая открыть ещё несколько freehold-зон в разных районах Дубая, в том числе и в деловых, что обеспечило быстрый приток огромных иностранных инвестиций.

Вилла в Emirates Hills.

Ранее здесь продавались не только виллы, но и отдельные участки, чтобы покупатель мог построить на купленной земле такой дом, как он хотел.

Многие особняки в Emirates Hills имеют авторский дизайн и построены строго "под жильца".

Сегодня вся недвижимость в районе распродана и приобрести дом здесь можно только на вторичном рынке.

На территории каждой виллы имеется минимум два машиноместа.

Дизайн и планировки домов разнообразны, имеются как виллы с 3 спальнями, так и особняки на 7-8 спален.

Оформление придомовых территорий в виллах также оригинально и может различаться от виллы к вилле.

Инфраструктура района

Из района имеется прямой выезд на главную транспортную артерию эмирата — Sheikh Zayed Road. За 4-5 минут можно выехать на пляж в Dubai Marina, за 20-25 минут можно добраться до Mall of Emirates или в центральные районы города. В 15 минутах ходьбы от сообщества находится станция метро, хотя для резидентов района она не особенно важна.

Владельцы вилл в Emirates Hills в основной своей массе не нуждаются в метро и вообще каком бы то ни было общественном транспорте.

В будущем виллы здесь будут только дорожать. Во-первых, новые дома здесь появляться не будут, а спрос на уже существующие будет расти, поскольку из-за застройки периферии сюда будет смещаться центр Дубая. Значит, привлекательность самого района будет расти.

От этого места 2 км до морского пляжа. Что ещё можно пожелать?

Поэтому в будущем можно ждать новых рекордов стоимости жилья здесь. Всё-таки, ближайший «преследователь» Palm Jumeirah сдаёт позиции — самая дорогая вилла здесь была продана за $22,9 млн, при этом стоимость жилья на островах неуклонно снижается.

Leave a Reply