Пристань для миллионов: где богачи покупают себе дома?

В самом начале июля в Дубае была продана самая дорогая вилла. Стоимость её составила $24,5 млн, сделка стала рекордом по стоимости объекта частной недвижимости в эмирате. Буквально через несколько дней рекорд был побит — агентство Sotheby’s International Realty сообщило о продаже виллы за $27,5 млн. Эта сделка обсуждалась и организовывалась 18 месяцев, и только в июле 2017 стороны пришли к окончательному соглашению и покупатель (имя его, кстати, не разглашается) перевел деньги продавцу. Обе виллы находятся в Emirates Hills — в самом дорогостоящем, элитном и фешенебельном районе Дубая.

Существенную часть цены каждой виллы покупатели платят именно за то, что она находится в этом районе: в других сообществах Дубая аналогичные виллы стоят в полтора-два раза дешевле. Так что давайте посмотрим, чем так хорош Emirates Hills и за что резиденты здесь переплачивают миллионы долларов.

Общий взгляд на район

Emirates Hills – это закрытый район-сообщество площадью примерно 12 кв. кв., расположенный в километре от самого популярного туристического района Дубай Марина.

По центру фото – Emirates Golf Club, справа от него видна часть Emirates Hills (перед участком пустыни), слева – прибрежные туристические районы.

Район изначально проектировался и застраивался, как элитная территория для самых богатых резидентов, поэтому в генплане были предусмотрены многочисленные искусственные пруды, каналы и несколько полей для гольфа.

При этом непосредственно к району примыкает крупнейший гольф-клуб в ОАЭ — Emirates Golf Club.

Тем не менее, вход на территорию клуба разрешен только членам его, либо зрителям в период соревнований. Поэтому чтобы резиденты Emirates Hills могли любоваться полями для гольфа из окон и даже в минуту вдохновения махать клюшками, им устроили поля для гольфа прямо под окнами.

По статистике, если из окон жилья в Дубае открываются виды на поля для гольфа, стоимость такого жилья в среднем будет на 7% выше.

Территория Emirates Hills огорожена и закрыта, проезжать и проходить внутрь сообщества могут только жители, их гости по предварительному согласованию с охраной, а также сотрудники сервисных служб.

Благодаря ограничению на въезд на территории никогда не бывает пробок и столпотворений. Идеальное место для спокойной семейной жизни! Но такое качество стоит денег. Посмотрите на дома, которые здесь продаются.

Виллы в Emirates Hills

Emirates Hills – это район малоэтажной застройки. Здесь нет зданий высотой более, чем в 2 этажа, и нет многоквартирных домов. Здесь построены только виллы, продаваемые частным покупателям.

Стоимость жилья здесь начинается от $5,5 млн, площадь вилл варьирует от 1115 кв. м. до 7200 кв. м.

Все виллы сегодня продаются с уже оформленным интерьером, большинство — с мебелью.

Поскольку практически всем виллам здесь уже по несколько лет, придомовая территория полностью облагорожена и озеленена.

Также облагорожены все общественные пространства, парки, берега озер и зеленые зоны.

Удивительно, но всё это сделано на месте бывшей пустыни.

Район, кстати, назван по аналогии с Beverly Hills. Здесь живут многие арабские миллиардеры, здесь же покупают виллы африканские, пакистанские и индийские чиновники. В частности, здесь проживает сын диктатора Зимбабве Роберт Мугабе младший, бывший президент Пакистана и семья Гупта, одна из самых богатых в ЮАР (во многом за счет дружбы с президентом страны).

В своё время это был первый район с freehold-недвижимостью в Дубае, то есть покупатель её (в том числе и иностранец) становился полноправным собственником виллы и земли, на которой она находится. Коммерческий успех такого эксперимента подтолкнул правительство Дубая открыть ещё несколько freehold-зон в разных районах Дубая, в том числе и в деловых, что обеспечило быстрый приток огромных иностранных инвестиций.

Ранее здесь продавались не только виллы, но и отдельные участки, чтобы покупатель мог построить на купленной земле такой дом, как он хотел.

Сегодня вся недвижимость в районе распродана и приобрести дом здесь можно только на вторичном рынке.

Дизайн и планировки домов разнообразны, имеются как виллы с 3 спальнями, так и особняки на 7-8 спален.

Инфраструктура района

Из района имеется прямой выезд на главную транспортную артерию эмирата — Sheikh Zayed Road. За 4-5 минут можно выехать на пляж в Dubai Marina, за 20-25 минут можно добраться до Mall of Emirates или в центральные районы города. В 15 минутах ходьбы от сообщества находится станция метро, хотя для резидентов района она не особенно важна.

В будущем виллы здесь будут только дорожать. Во-первых, новые дома здесь появляться не будут, а спрос на уже существующие будет расти, поскольку из-за застройки периферии сюда будет смещаться центр Дубая. Значит, привлекательность самого района будет расти.

Поэтому в будущем можно ждать новых рекордов стоимости жилья здесь. Всё-таки, ближайший «преследователь» Palm Jumeirah сдаёт позиции — самая дорогая вилла здесь была продана за $22,9 млн, при этом стоимость жилья на островах неуклонно снижается.