Сменить Пароль

Advanced Search
Your search results

Заменит ли краткосрочная аренда жилья в Дубае отели?

Published on January 9, 2017 by Dubai Apartment

«Всё просто: в секторе жилья для туристов квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду борются за ту же аудиторию, что и отели. При этом на пиках спроса в туристические сезоны весь доход сектора с аренды уже не вливается точечно в отельный сегмент, а «размызывается» между отелями, владельцами жилья и агентствами, данное жильё обслуживающими, – говорит Али Манзур, аналитик Knight Frank. – Это особенно заметно в высокий сезон, когда отели уже не могут по своему желанию завышать цены.

В этой ситуации большое количество достаточно экономных и самостоятельных туристов сразу же решат, что краткосрочная аренда жилья в Дубае — более предпочтительный для них вариант».Вообще же отельные операторы ощущают горячее дыхание в затылок от частных владельцев жилья практически весь год, даже в самые низкие сезоны.

Краткосрочная аренда жилья в Дубае становится популярнее отелей

«На ценовую политику отелей краткосрочная аренда жилья в Дубае влияет не только в высокий сезон, но практически весь год, – делится мнением Рассел Шарп, управляющий директор Citymax Hotels. – Владельцы частного жилья работают по тем же правилам рынка, но их много, и в массе они создают значимую конкуренцию.

Дубай имеет потрясающий имидж и высокую привлекательность для туристов, поток путешественников сюда будет постоянно расти, при этом в Дубай будут приезжать не только те, кто любит сорить деньгами. Экономные же туристы будут влиять на рынок, повышать спрос на максимально доступные предложения и оттекать в частное жильё».

Кому краткосрочная аренда жилья в Дубае создаст больше всего проблем?

Поэтому, кстати, именно отели в среднем ценовом сегменте испытают наибольшее давление со стороны частных домовладельцев. Клиенты дорогих отелей редко используют краткосрочную аренду жилья в Дубае, избегая хлопот, низкоценовой сегмент в Дубае практически не развит, и владельцы жилья конкурируют именно за тех туристов, которые приезжают в Дубай с не столько для шопинга и расточительства, сколько для получения впечатлений по разумной цене.

Аналитики уверены, что краткосрочная аренда жилья в Дубае скоро создаст серьезную конкуренцию даже для больших отельных сетей.

В частности, сеть Citymaх представлена в Дубае трехзвездочными отелями, планирует расширять своё присутствие в районах Аль Барша, Business Bay и Bur Dubai, несколько отелей бренда будут открываться в Шардже и Рас-аль-Хайме. И разрабатывая такие планы руководство компании уже всерьез оценивает и оцифровывает давление со стороны частного сектора.

«Чем большим будет спрос в Дубае в этом сегменте, тем большим будет давление со стороны «квартир на выходные». Их владельцы уже достаточно многочисленные и уверенно откусывают свой кусок пирога, при этом агрегаторы и доски объявлений ещё больше облегчают им задачи, – говорит Шарп. – В частности, владелец жилья более свободен в возможностях для демпинга, поскольку он работает с меньшими инвестициями и с меньшими операционными расходами».

One thought on “Заменит ли краткосрочная аренда жилья в Дубае отели?

  • on December 7, 2017

    Главное, чтобы такое обилие краткосрочного жилья не вызвало снижение качества обслуживания. Контролировать 4000 юрких арендодателей сложнее, чем 1000 отелей со 100 номерами в каждом. Там неприятность, там проблема — и в итоге имидж отдыха в Дубае может сильно подпортиться.

Leave a Reply