Сменить Пароль

Your search results

Краткосрочная аренда жилья в Дубае – популярнее отелей

Published on January 13, 2017 by Dubai Apartment

Дорогим же отелям серьезная конкуренция со стороны жилья для краткосрочной аренды пока не грозит. Всё-таки, такие квартиры и даже виллы не могут предоставить того количества и уровня сервисов, которые доступны в отелях класса «люкс» – SPA, роскошных бассейнов, высокого уровня обслуживания, дорогих ресторанов. Краткосрочная аренда жилья в Дубае пока что остаётся нишей для самостоятельных, достаточно экономных и непритязательных гостей эмирата.

Интересно и соотношение сторон по разные стороны баррикад. На сегодняшний день Дубай перешагнул планку в 100 000 отельных номеров, из них 25 000 номеров принадлежат к среднему ценовому сегменту. Общий объём сдаваемого в краткосрочную аренду жилья оценивается примерно в 4500-5000 квартир, то есть в 5 раз меньше. Но число таких апартаментов растет быстрее, чем растёт число отелей. Ожидается, что через год в Дубае будет находиться примерно 27-28 тысяч отельных номеров и около 12 тысяч квартир, готовых принять туристов. То есть соотношение будет уже 1:2,5, и конкуренция для отелей будет значительно более высокой.

Существуют и другие нюансы. Наибольшая концентрация отелей приходится на Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Beach Residences и Dubai International Financial Centre, что повышает конкуренцию между самими отелями и снижает привлекательность их для туристов.

Попросту говоря, путешественники не хотят жить в «резервациях», они более склонны к знакомству с городом и традиционным укладом его жизни.

При этом же наибольший прирост жилья для краткосрочной аренды ожидается в Al Barsha, Deira и Bur Dubai — традиционных «старых» районах Дубая.

Именно они манят своим колоритом осознанных путешественников, на которых сейчас делает ставку весь цивилизованный туристический бизнес.

краткосрочная аренда жилья в Дубае

История может повториться: краткосрочная аренда жилья в Дубае — не уникальный случай…

Да и опыт других крупных городов подтверждает такие прогнозы. Краткосрочная аренда жилья в Дубае сегодня занимает всего 4% рынка, причем не в самом большом его сегменте. В то же время, в Чикаго и Берлине его доля составляет 29%, в Лондоне — 38%. Есть все основания полагать, что в Дубае, с огромной активностью застройщиков и очень предприимчивым населением, соотношение будет стремиться к таким же значениям.

При этом в мае 2016 года Департамент туризма подписал с Airbnb соглашение о помощи в развитии и диверсификации туристического сектора Дубая. Проще говоря, власти Дубая дали владельцам жилья для краткосрочной аренды карт-бланш на активный вход в рынок и создание здесь новой инфраструктуры.

А значит, отелям нужно приготовиться к ещё более ожесточенной борьбе за туристов, а всем активным предпринимателям — к возможностям быстро расти и формировать целый сектор рынка.

Краткосрочная аренда жилья в Дубае

краткосрочная аренда жилья в Дубае

3 thoughts on “Краткосрочная аренда жилья в Дубае – популярнее отелей

  • on December 7, 2017

    Очень-очень спорно. Целевая аудитория Дубая — это туристы-овощи, которые совсем не хотят бронировать, суетиться, выбирать. Всё-таки, это не Берлин и не Лондон, сюда едут не шустрые экономные и рисковые студенты, а пузатые лентяи с деньгами. Вряд ли поэтому частное жильё оттянет на себя здесь четверть рынка. А вот с эконом-отелями они посоревнуются.

  • on December 7, 2017

    С цифрами согласен, на 10-15 тысяч квартир и вилл в перспективе 2-3 лет рассчитывать можно, это будет где-то 10% жилья в Дубае. Сильно на туристический сектор они не повлияют, но эконом-сегмент на себя потянут. Как-то так.

  • on December 7, 2017

    Тут вопрос не в том, предложит ли частный сектор что-то очень оригинальное. Вопрос в том, привлечет ли Дубай экономных путешественников вместо богатых туристов. Это требует значительно больших перемен, но если такое случится, частный сектор здесь даже большую часть рынка сможет захватить, чем прогнозируется.

Leave a Reply