Сменить Пароль

Advanced Search
Your search results

Права арендатора в Дубае: то, что нужно знать каждому нанимателю

Published on June 6, 2017 by Dubai Apartment

Права арендатора в Дубае

Рынок недвижимости Дубая очень богат, поиски подходящего жилья могут занять длительное время. А когда идеальный дом найден, люди настолько взволнованы, что не уделяют должного внимания условиям арендного договора, из-за чего в последствии возникают споры с арендодателями. Разберемся, каковы права арендатора в Дубае, чтобы избавить вас от ненужных неприятностей.

права арендатора в Дубае

Законы, регулирующие арендные отношения

Вот основные документы, которые регулируют отношения между арендатором и арендодателем:

  1. Закон №26 от 2007 года и №28 от 2008 года. В этих нормативных актах описывается процедура аренды, права и обязанности сторон.
  1. Постановление №26 от 2013 года «О ведомстве по разрешению арендных споров в Дубае».
  1. Постановление №43 от 2013 года, которое регулирует повышение арендных ставок.

Арендный договор может содержать приложение с дополнительными условиями, например, по вопросам оплаты коммунальных услуг, проведения отделочных работ и др. Он в обязательно порядке должен быть зарегистрирован в RERA. Для арендатора это гарантия того, что жилье уже не сдается в аренду другим нанимателям.

Каковы права арендатора в Дубае? Что нужно знать, чтобы жить с комфортом и избежать споров с собственником? Разбираемся…

Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, требуется согласие обеих сторон. Если его срок подходит к концу, и ни одна из сторон не изъявила желания прекратить арендные отношения, он автоматически продлевается на аналогичный период или год (в зависимости от того, какой срок меньше) на тех же условиях.

права арендатора в Дубае

О любых изменениях в договоре арендодатель должен уведомить нанимателя минимум за 90 дней до окончания срока его действия. Сроки уплаты ренты чаще всего прописаны в договоре, если нет, то она может быть выплачена раз в год или четырьмя равными частями. Целесообразность увеличения арендной платы можно проверить в калькуляторе RERA на сайте Земельного департамента.

Права арендатора в Дубае предполагают получение имущества в хорошем состоянии. Капитальный ремонт — это хлопоты собственника, к тому же он не вправе производить изменения, которые повредят нанимателю.

Случаи, когда наниматель может быть выселен до завершения срока действия договора:

  • задержка ренты более чем на 30 дней;
  • субаренда без разрешения собственника;
  • использование жилья для целей, не прописанных в договоре, в том числе незаконных и аморальных;
  • нарушение условия договора, законов;
  • произведение действий, которые ставят под угрозу безопасность имущества;
  • дом признан аварийным, возможно его обрушение.

Причины выселения по завершению срока договора:

  • собственник хочет сделать перепланировку, достройку, ремонт, которые неудобны нанимателю;
  • объект нуждается в реконструкции, сносе;
  • арендодатель (его родственники) лично планируют жить в доме или хотят продать его, в этом случае наниматель уведомляется за 12 месяцев заказным письмом или через нотариуса.

Итак, права арендатора в Дубае надежно защищены. Действуя по закону, вы оградите себя от споров с арендатором и никогда не окажетесь на улице.

Leave a Reply